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2020年(nian)1月(yue)6日(ri),碧桂(gui)園發(fa)布最新公(gong)告顯示,2019年(nian),碧桂(gui)園的權益銷售金額在2018年(nian)5018.8億元的基礎上再創新高,穩步增長10.03%至5522億元。

根據克而瑞(rui)公(gong)布的《2019年(nian)中國房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)銷售TOP100排(pai)行榜》,2019年(nian)TOP100房(fang)企(qi)累計權益銷售金額同比增長6.5%。從同比增幅來(lai)看,身(shen)為行業(ye)龍(long)頭,碧桂(gui)園仍保(bao)持著高于百強平均水平的領先優pan)啤/p>

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2019年(nian),房(fang)地(di)產(chan)行業(ye)集中度加(jia)速(su)提升,“越(yue)大越(yue)jiao)俊?空(kong)吆heng)強”的競爭(zheng)法則已成共識ding)T謖飧ldquo;全競提升年(nian)”,碧桂(gui)園以價值創造為導向,調整(zheng)架構、下放權限、精簡流程、控費減負(fu),推(tui)動總(zong)部精干高效,促進區域做強做優,支(zhi)持項目做一成一,通過向管理(li)要(yao)效益、精耕細作高能級城市,全面提升全周期綜合競爭(zheng)力,實現(xian)了銷售業(ye)績的新突(tu)破(po)。

碧桂(gui)園集團總(zong)裁(cai)莫斌在2020新年(nian)致(zhi)辭qin)斜硎荊020年(nian)公(gong)司將(jiang)堅(jian)決響應中央關(guan)于“房(fang)住不(bu)炒”、構建長效管理(li)調控機制、促進房(fang)地(di)產(chan)市場平穩健(jian)康發(fa)展的總(zong)體(ti)要(yao)求,繼續(xu)精研市場、聚焦深耕,以創新驅動實現(xian)高質量發(fa)展,持續(xu)提升全周期綜合競爭(zheng)力。

聚焦深耕五大城市群(qun) 業(ye)績領跑

克而瑞(rui)在報告中表示,在近(jin)年(nian)政策調控持續(xu)、企(qi)業(ye)規模(mo)增長放緩、龍(long)頭房(fang)企(qi)提質控速(su)、追求高質量增長的行業(ye)發(fa)展趨勢下,房(fang)企(qi)一味追求全口徑銷售規模(mo)的時代已經過去,企(qi)業(ye)的發(fa)展重點已逐(zhu)步jie)ldquo;增量”轉向“提質”。基于當前項目合作的增多,銷售操盤(pan)口徑和權益口徑更能反(fan)映(ying)企(qi)業(ye)自身(shen)的營銷、運營及投資能力,應受到更多的關(guan)注(zhu)。如碧桂(gui)園、華(hua)潤、陽光城、富力、佳兆業(ye)等企(qi)業(ye)都選擇對權益口徑業(ye)績進行披露,也(ye)表現(xian)了其管理(li)層在企(qi)業(ye)規模(mo)發(fa)展的同時bao) 砸ye)績高質量增長給(gei)予了更大的關(guan)注(zhu)。

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而在市場去化承壓(ya)的背景下,企(qi)業(ye)銷售規模(mo)的增長不(bu)能簡單依賴于供貨量的加(jia)大,激(ji)烈(lie)ye)男幸ye)競爭(zheng)對房(fang)企(qi)自身(shen)的組織(zhi)管控及運營提出更高的要(yao)求。城市布局(ju)、品牌效應、項目品質和產(chan)品力打造都ji) 欠fang)企(qi)未來(lai)核心競爭(zheng)力的重要(yao)組成。

隨著“因城施策”政策的深入,城市布局(ju)對房(fang)企(qi)業(ye)績表現(xian)的影響力逐(zhu)漸提升。中指研究院發(fa)現(xian),2019年(nian),對千(qian)億房(fang)企(qi)銷售貢獻率較大的城市主要(yao)聚集在長三(san)角(jiao)、珠(zhu)三(san)角(jiao)、京津冀(ji),其中長三(san)角(jiao)與珠(zhu)三(san)角(jiao)城市群(qun)的nan)鄱罟畢捉洗螅 zhan)比分別為34.8%、14.1%。其中,僅浙江省(sheng)湖州市一地(di),累計已有26個項目,覆蓋湖州三(san)區三(san)縣(xian)。2019年(nian)銷售金額突(tu)破(po)108億元,市佔(zhan)率第一。

而銷售業(ye)績能夠實現(xian)持續(xu)穩健(jian)增長的企(qi)業(ye),大多是緊抓(zhua)城市發(fa)展機遇,聚焦重點城市群(qun)和核心城市。以碧桂(gui)園為例,在2019年(nian)充滿(man)挑戰的市場環(huan)境中,公(gong)司仍能取(qu)得領先于同行的業(ye)績表現(xian),廣泛而科學(xue)的城市布局(ju)和tong)渥愕目ke)售貨量功不(bu)可(ke)沒。據了解,該(gai)公(gong)司的nan)金懇馴椴寄詰di)31個省(sheng)(直轄市、自治區)的200多個地(di)級市,截至2019年(nian)6月(yue)底,權益可(ke)售資源合計2.78萬(wan)億元。其中,75%的權益貨值位于中國五大城市群(qun)(長三(san)角(jiao)/江浙滬皖,廣東省(sheng),環(huan)渤(bo)海(hai)/京津冀(ji)遼,晉魯蒙,長江中游/湘鄂,川渝(yu)),98%位于常住人口50萬(wan)人以上的區域,94%位于人口流入區域。公(gong)司項目數量合計2381個,其中廣東有498個,長三(san)角(jiao)(江甦、上海(hai)、浙江、安bu)眨45個,合計擁有的nan)金渴空(kong)zhan)據總(zong)量的半壁江山jian)>馱糧gang)澳大灣區而言,碧桂(gui)園在這一區域的土地(di)儲備已可(ke)媲美深耕廣東的中型房(fang)企(qi),2019年(nian)中期已獲取(qu)權益可(ke)售貨值3467億元,潛(qian)在權益可(ke)售貨值5519億元,合計接(jie)近(jin)9000億元的貨值。

高盛表示,碧桂(gui)園一直在優化其地(di)理(li)分布,充分利用(yong)中國正(zheng)在進行的城鎮化,從而使當前可(ke)售資源的分布符合人口遷移趨勢,這為公(gong)司長期贏得全國市場奠定了堅(jian)實的基礎。

有分析認為,城市選擇上,收縮、聚焦、區域深耕將(jiang)是房(fang)企(qi)未來(lai)布局(ju)的主要(yao)戰略方向。粵港(gang)澳大灣區及長三(san)角(jiao)城市群(qun)人口吸引力強,需求支(zhi)撐度高,加(jia)之有區域規劃出台,短期利好(hao)有釋放空(kong)zhan)jian),且(qie)房(fang)地(di)產(chan)行業(ye)出現(xian)了邊(bian)際性優化調整(zheng),有助于預期趨穩,預計2020年(nian)房(fang)地(di)產(chan)市場整(zheng)體(ti)走勢將(jiang)有xing)厴 繞涫竊糧gang)澳大灣區。城市發(fa)展紅利的不(bu)斷釋放將(jiang)繼續(xu)推(tui)動碧桂(gui)園往高質量發(fa)展的道路穩健(jian)前行。

提升全周期競爭(zheng)力 鞏固領先優pan)/strong>

除了權益銷售額再創新高外,在操盤(pan)金額及全口銷售金額這兩(liang)個榜單上,碧桂(gui)園也(ye)依然保(bao)持著難以撼動的領先優pan)疲 絛xu)穩居行業(ye)第一。自2017年(nian)以來(lai),該(gai)公(gong)司已經連續(xu)三(san)年(nian)穩居行業(ye)銷售榜首。

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這與過去十年(nian),中國房(fang)地(di)產(chan)行業(ye)的高速(su)發(fa)展以及碧桂(gui)園前瞻性的戰略決策息息相關(guan)。據易居中國執行總(zong)裁(cai)丁(ding)祖昱介紹,過去十年(nian),中國房(fang)地(di)產(chan)行業(ye)銷售排(pai)行榜中,有五家企(qi)業(ye)一直屹立不(bu)倒(dao),分別是qian)坦gui)園、萬(wan)科、保(bao)利、中海(hai)、綠地(di),其中榜首碧桂(gui)園的nan)鄱鈐齔?似 qian)億元。所(suo)以,過去十年(nian)是qin)泄fang)地(di)產(chan)最高度發(fa)展的十年(nian),也(ye)是龍(long)頭房(fang)企(qi)快速(su)增長的十年(nian)。

在這十年(nian)里,房(fang)地(di)產(chan)發(fa)揮了中國經濟(ji)的壓(ya)艙石和穩定劑的作用(yong),房(fang)地(di)產(chan)加(jia)建築業(ye)佔(zhan)GDP的七分之一,土地(di)出讓金貢獻了五分之一的廣義財政收入,房(fang)地(di)產(chan)相關(guan)稅收佔(zhan)了整(zheng)個狹lie)?普杖氳牧liu)分之一,在增加(jia)就業(ye)、推(tui)動城市化等方面也(ye)bu)畢琢擻τ兄 Α=?019年(nian),房(fang)地(di)產(chan)加(jia)上建築業(ye),一共為中國提供了五千(qian)萬(wan)的就業(ye)崗位。十年(nian)來(lai),房(fang)企(qi)進駐的城市數量不(bu)斷增加(jia),從315個到現(xian)在的1249個,房(fang)企(qi)進駐越(yue)多,參與的各(ge)個城市化進程tao)蕉唷ldquo;今(jin)年(nian)城市化率約能達到60%以上,總(zong)人口增長1.7億人,和十年(nian)前49.6%城市化率相比,上升了十個百分點,這其中房(fang)地(di)產(chan)起到重大貢獻。不(bu)僅如此,十年(nian)間(jian)在人口增加(jia)的情況下,人均住房(fang)面積(ji)提升了8平方米(mi)。”丁(ding)祖昱表示。

在房(fang)地(di)產(chan)推(tui)動經濟(ji)、城市發(fa)展的偉大進程中,碧桂(gui)園始(shi)終保(bao)持著與時代的同頻dao)艙瘢 jian)定城鎮化發(fa)展信心mo) 棧窳朔崴兜姆fa)展成果(guo)以及穩固的行業(ye)領先優pan)啤T謚泄 ji)和房(fang)地(di)產(chan)行業(ye)進入高質量發(fa)展、行業(ye)格局(ju)洗牌的背景下,該(gai)公(gong)司也(ye)前瞻性的進行了行穩致(zhi)遠ding)? 嫣嶸 芷謐酆暇赫zheng)力的戰略升級ding)/p>

早在2019年(nian)1月(yue),碧桂(gui)園集團董(dong)事會主席楊國強便在集團年(nian)會中強調,2019年(nian)是qian)坦gui)園全周期綜合競爭(zheng)力提升年(nian),公(gong)司一定要(yao)追求有質量的發(fa)展,一定要(yao)科學(xue)地(di)去謀劃,提升全周期競爭(zheng)力,精準(zhun)地(di)投入,實現(xian)長期效益和短期效益的有機結(jie)合。在他看來(lai),只有對人類社會進步jie)邪bang)助,只有代表先進的生產(chan)力,企(qi)業(ye)才有生存和發(fa)展的機會。

莫斌也(ye)表示,在企(qi)業(ye)行穩致(zhi)遠的大背景下,必須(xu)通過競爭(zheng)力的提升,使現(xian)金流更加(jia)ying)涫擔 悶qi)業(ye)有更加(jia)ying)?犢ke)持續(xu)的發(fa)展。

圍繞“全面提升全周期綜合競爭(zheng)力”這一核心mo) 坦gui)園在過去的一年(nian)里,變革(ge)管理(li)制度,優化組織(zhi)結(jie)構,通過推(tui)行縱(zong)向輪崗、建立責任共同體(ti)等舉措,逐(zhu)步jiao)炕 zong)部精干高效、區域做強做優、項目做一成一的三(san)級管控體(ti)系。在這些措施的保(bao)障和推(tui)動下,碧桂(gui)園實現(xian)了持續(xu)穩健(jian)經營,全年(nian)業(ye)績再攀(pan)新高,繼續(xu)保(bao)持行業(ye)領軍(jun)地(di)位。

據了解,2020年(nian),碧桂(gui)園仍yue)jiang)推(tui)行全面預算管理(li)和現(xian)金流管理(li),同時持續(xu)提升全周期綜合競爭(zheng)力,做到產(chan)品力、服務(wu)力和tong)殺玖Φ木夥fa)展,繼續(xu)精研市場、聚焦深耕,以創新驅動實現(xian)高質量發(fa)展。

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責任編輯︰王儒(ru)綱(gang)

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